全裝修房的質量問題日漸增多，而未來的趨勢是全裝修房的市場比重會越來越大。因此對于購房者來說，在收房過程中如何把好質量關成為一個重要的問題。總體來說，驗收全裝修房時需著重看七個方面。

近日，住進新房的興奮勁還沒過去，煩惱接踵而來，原來他發現下水管道有泛水現象，并時常有異味散出。懂裝修的朋友告訴他，這是因為下水管密封工作沒有做好，應立即采取補救措施，否則客廳、臥室里的實木地板會有被浸泡的危險。于是他找到開發商要求做維修，雖然開發商嘴上答應解決，但時至今日尚未付諸實際行動。

其實，席明基的遭遇并非個例。記者從上海市消費者保護委員會了解到，在2007年上海的全裝修房質量問題投訴量猛增。而現實狀況是，未來上海全裝修房的市場比重會越來越大，因此全裝修房的質量問題可能會越來越突出。

當然，一方面要求開發商嚴把裝修質量關外，對于購房者而言，懂得一些驗房的知識，在收房時做到盡早發現問題，并要求開發商解決，這可能是目前比較實際的做法。那么，購房者如何驗收全裝修房呢？發現了問題該如何處理？在此，記者采訪了相關業內人士。

兩大硬傷影響全裝修房的裝修質量

全裝修房的裝修部分質量緣何難以得到保證？業內人士分析認為主要是由于缺乏獨立第三方監督和無強制性驗房標準兩大因素造成的。

按理說，與自行裝修相比，購買全裝修可謂是省錢省時省力。省錢主要表現在以下幾個方面，其中材料因為批量采購，可以減少7.5%～10%左右，統一施工也會讓人工費降下來，可以降低3%左右，此外，還能減少垃圾清運等費用，總共可以節省20%的費用。而自行裝修卻要耗費大量的時間和精力，雖然無法用金錢來衡量，但這也是不能忽略的成本，此外由于全裝修房是統一進行的，也減少了噪音污染。

業內人士表示，全裝修房質量難以得到保障，主要是因為存在兩大硬傷，其一是在裝修過程中缺乏獨立第三方的監督機制，其二是完工之后并無強制性驗房標準。

與自行裝修不同，業內人士表示全裝修房的裝修過程完全處于失控狀態。其表現在兩個方面，一方面是業主無法對裝修過程進行監督，另一方面是開發商一般不會主動聘請監理公司對裝修公司進行監督。對此，上海君悅律師事務所許海波律師在接受記者采訪時表示，由于目前市場上的裝修公司的資質良莠不齊，不排除會發生偷工減料的情形，因此勢必造成裝修質量難以得到保證。此外，缺乏獨立第三方的監督機制，還會使得開發商在材料選用方面不按合同辦事，甚至不能排除以次充好的現象。

目前，上海裝修工程完工之后驗收具有強制性標準，即修訂后的上海市地方標準《住宅裝飾裝修驗收標準》，對室內空氣質量以及裝修質量等方面做出了具體約定，但該標準對于全裝修房而言則絲毫起不到規范作用。陳軍表示，對于全裝修房而言，質監部門驗收的重點部分是土建工程，而裝修質量方面則未作過多涉及，只要土建工程沒有質量問題，一般都能夠順利過關，因此這也使得開發商并不會太在意裝修部分質量問題
 

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