買一層用兩層”、“一層價格，兩倍面積”、“160%超高得房率”……在開發商的大力宣傳下，“買挑高戶型劃算”的理念可謂深入人心，購房人圖的是花一層的錢買了兩層的面積。然而業內人士卻提醒，只要算上幾筆賬就會發現，有很多挑高戶型雖然看起來劃算，實際上卻隱藏著一些弊端。為此，記者請教專業人士總結了購買挑高戶型的四大注意事項，提醒購房者要悠著點。
注意事項一：“超高得房率”也會打折
購房人在挑選挑高戶型時，要分析隔為兩層后能夠實際使用的套內面積的每平方米單價。挑高戶型樓盤均為小高層或高層建筑，必須配備多部電梯，有的樓盤為提高居住舒適度，還設置了大面積的挑高中庭，公攤面積相應增加，導致得房率偏低，一般在70%~80%。
由于挑高戶型必須留有樓梯位置，不可能把中間隔層全部填滿，購房人在計算隔為兩層后能夠實際使用的套內面積時，應該除去樓梯占用的面積，在得房率的基礎上至少要打九折。
在得房率較高的前提下，能夠實際使用的套內面積的每平方米單價，挑高小戶型相對于平層戶型確實劃算。然而，挑高小戶型實際裝潢時一般都將客廳挑空，上層空間利用率大打折扣，在計算隔為兩層后能夠實際使用的套內面積時，在得房率的基礎上打九折只是理論上的算法，實際上要低得多，只有七折左右。
注意事項二：層高并非凈高，當心承重梁
在宣傳中，開發商所稱的層高并非室內凈高，而是上層樓板中心到下層樓板中心的距離。通常情況下，上下兩層樓板各厚0.15~0.2米，取中間值粗略計算不難得出，除去樓板的厚度，層高4.8米的挑高小戶型室內凈高只有4.6米左右，這樣的高度隔成兩層后是一種什么樣的感覺呢？
挑高小戶型做中間隔層時，最通常的做法是把臥室、書房放在隔層上面，下面安排客廳、餐廳。裝潢時除去上層地板、下層吊頂以及隔層厚度15~20厘米，剩余凈高只有4.45米左右，如果客廳、餐廳隔成2.3米，臥室、書房隔成2.15米，上層空間則顯得有點壓抑。
此外，挑高小戶型頂部一般都有承重梁，高度達二三十厘米，甚至更高。這些承重梁使得原本就不寬敞的上層空間顯得更為壓抑。
以某樓盤挑高戶型的層高4.90米為例，其承重梁高度達到50厘米。去掉混凝土樓板厚度11厘米，混凝土樓板粉刷層厚度1.5厘米，地面裝飾層厚度5厘米以及隔層鋼梁厚度11厘米，隔層毛地板厚度2.5厘米，復合地板厚度1厘米，吊頂厚度1厘米，室內凈高只有4.58米。如果隔層時將上下層凈高安排為 2.18米和2.4米，存在這個50厘米高的承重梁的情況下，上層梁下凈高僅有1.68米。
該樓盤一位業主表示，房間內的承重梁在圖紙上是存在的，但開發商在售樓的過程中未作任何公示，在前期的宣傳中也未作提醒，如果售樓時開發商言明此梁突出那么多，有些業主就不會考慮買這個樓盤了。
需要提醒購房人的是，購房合同里附的都是房屋平面圖，平面圖是不會標出承重梁高度的。承重梁高度等數據體現在開發商手中的房屋結構圖上，業主購房時應該要求開發商提供房屋結構圖，避免交房時才發現承重梁過分突出。
注意事項三：制作隔層花費不菲
據業內人士介紹，挑高小戶型隔層的做法一般有兩種：一種做法是在墻兩邊打洞穿槽鋼，用工字鋼或者槽鋼搭起骨架，再用角鐵把它們連接好，上面鋪阻燃木基結構板（或毛板），下面鋪設防火石膏板。這種隔層占用空間多，震動大，而且不隔音。
另一種做法是采用混凝土現澆樓板，這種隔層較薄（10厘米左右），下層不需要吊頂，占用空間少，而且震動小、隔音效果好。目前多數挑高小戶型制作隔層都采用工字鋼或者槽鋼，每平方米價格一般在300~400元，一套六七十平方米的挑高小戶型制作安裝隔層的費用上萬元。
隔層制作安裝必須由具有鋼結構或建筑物加固改造專項施工資質的施工單位承擔，并且所用鋼材質量應符合國家標準規定的要求，保證抗拉強度、伸長率、屈服冷彎實驗和炭、硫、磷的極限含量。如果一味貪圖便宜，由一些不具備資質的施工單位制作安裝隔層，所用鋼材質量又達不到國家標準，很可能為將來埋下安全隱患。為了保證隔層的質量，有的開發商提供制作安裝隔層的后期服務，出面找專業公司設計，并推薦有資質的施工單位施工，不失為一種很好的選擇。
除去隔層制作安裝費用，業主還需要為安裝樓梯支付一筆費用。由裝飾公司打制純木樓梯價格一般在5000元上下，視木頭的材質好壞價格有所區別。焊接樓梯價格也在5000元左右，分單梁和雙梁，雙梁的貴一些。而拼裝樓梯只要裝修前量下尺寸，然后設計，裝修最后階段現場拼裝一下就行了。拼裝樓梯一般均為13 踏，隨著龍骨、梯板、扶手這三種構成的變化配置，會有不同的價格。
注意事項四：采光通風是否良好
挑高小戶型多為南北條形或點式形態，朝向東西南北都有，朝西的戶型夏天西曬非常厲害，而朝北的戶型則終年見不到陽光。
一般情況下上層會隔出兩個房間，由于只能依靠單面落地窗采光，造成了不靠窗戶的房間成了個嚴密的“盒子”，光線很差，通風也不好。衛生間一般也是暗衛。
此外，挑高小戶型還有一些難以解決的先天問題，有的沒有廚房，只有一個開放式灶臺，炒菜時油煙無法排出室外；有的沒有陽臺，如果不能在窗臺上安裝曬衣架的話，濕漉漉的衣服就只能晾在屋內了。
對于商住兩用的挑高小戶型樓盤，由于部分戶型用于商業，肯定會有很多非業主身份的人員進出，將嚴重干擾住戶生活，帶來噪聲、安全等一系列問題。這些商住兩用樓盤物管費較高，水電費價格也是按照商業標準繳納。深圳裝修公司--深圳標榜裝飾
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